Informace o termínu konání členské schůze a shromáždění vlastníků Opat

Dovolte mi Vás pozvat na shromáždění vlastníků Společenství vlastníků, které se bude konat dne dne 8. září 2020 v prostorech dohledového centra v Opatovické 1314/9, Praha 1. Pozvánky jsou uloženy v sekci dokumenty.

POZVÁNKA NA ČLENSKOU SCHŮZI

Vážení členové družstva,

dovolte mi Vás pozvat na členskou schůzi našeho družstva, která se bude konat dne 22. 05. 2018 v Cafe 14, Opatovická 14, Praha 1, a to od 18:00.

​

Program členské schůze:

1.Projednání smluv o převodu jednotek členům družstva; rozhodnutí členské schůze o schválení uzavření těchto smluv.

2.Projednání a rozhodnutí o vrácení všech dalších členských vkladů v souvislosti s převodem jednotek členům družstva.

3.Projednání účetní závěrky za rok 2017 a návrhu na vypořádání hospodářského výsledku za rok 2017; rozhodnutí členské schůze o schválení účetní závěrky za rok 2017 a vypořádání hospodářského výsledku na rok 2017.

Děkuji za potvrzení účasti.

V Praze dne 03. května 2018

Rostislav Haufer, předseda družstva

Pozvánka na členskou schůzi družstva konanou dne 27. února 2018 v 18:00 v hotelu Páv

POZVÁNKA NA ČLENSKOU SCHŮZI

konanou dne 27. února 2018 v 18:00

v Hotelu Páv

Křemencova 13, 110 00 - Praha 1

Vážení členové družstva,

dovolte mi Vás pozvat na členskou schůzi našeho družstva, která se bude konat dne 27. února 2018 v 18:00 v Hotelu Páv, Křemencova 13, 110 00 - Praha 1

Program členské schůze:

1.Informace o stavu realizace stavebních a rekonstrukčních prací týkajících se majetku družstva Opat

2.Informace o zásadních právních a účetních okolnostech souvisejících s převodem jednotek do vlastnictví členů družstva

3.Projednání smluv o dalším členském vkladu se stávajícími členy družstva (v případě Ing. Tykač dodatku ke smlouvě o zajištění výstavby družstevních bytů a rekonstrukce a oprav v bytovém domě); rozhodnutí členské schůze o schválení uzavření těchto smluv a dodatku.

4.Projednání změny výše dalších členských vkladů; rozhodnutí členské schůze o schválení změny výše dalších členských vkladů a s tím související změny smluv o dalším členském vkladu těchto členů (v případě Ing. Tykač: schválení změny smlouvy o zajištění výstavby družstevních bytů a rekonstrukce a oprav v bytovém domě).

5.Projednání podmínek převodů jednotek (bytů, garáží a nebytového prostoru) členům družstva

6.Různé

6.1Diskuze pravidel pronájmu bytů v rámci budoucího SVJ

6.2Bojler pro úklid

6.3Osazení větrací mřížky do dveří do sklepa

6.4Výtah – technický stav a náklady na údržbu

Děkuji za potvrzení účasti.

V Praze dne 9. února 2018

Rostislav Haufer, předseda družstva

Informace o dalším postupu ve věci prodeje volného bytu a přechodu na SVJ

Vážení členové družstva,

úvodem mi dovolte krátkou informaci k rekonstrukci protějšího objektu a našich garáží. Jak část z Vás již jistě zaznamenala, práce byly zahájeny a na stavbě panuje čilý ruch. Od realizátora projektu jsme v minulých týdnech obdrželi písemné informace, které budou tento týden v úterý upřesněny na společné schůzce. Poté zašlu všem členům podrobnější zprávu obsahující časový harmonogram a vizualizaci realizované stavby.

Nicméně hlavní téma tohoto informačního dopisu je jiné. V uplynulých měsících bylo věnováno hodně energie a času přípravě a realizaci projektu prodeje volného bytu a přechodu na společenství vlastníků. Nyní se blížíme do finále. Chtěl bych na tomto místě poděkovat celému týmu, který se na realizaci podílí. Především paní Jeleňové, paní advokátce Šafránkové a panu daňovému poradci Ježkovi, jehož zkušenosti s bytovými družstvy nám v této fázi projektu hodně pomáhají.

Abychom mohli projekt zdárně dokončit, je nyní nutné dodržet postup o němž jsem Vás již dříve informoval. Tj. nejdříve je třeba dokončit prodej volného bytu formou schválení smlouvy o dalším členském vkladu (včetně finančního vypořádání), teprve po dokončení tohoto kroku lze přistoupit k převodu vlastnického práva k jednotkám a až poté realizovat převod garáží a nebytového prostoru včetně převodu záloh členů do SVJ a ukončení činnosti družstva. Pokud bychom chtěli o všech těchto krocích rozhodovat na řádné členské schůzi znamenalo by to realizovat tři členské schůze poměrně blízko sebe, což vnímám jako zbytečně komplikované a organizačně náročné. Navrhuji proto první krok schválení smlouvy o dalším členském vkladu ve výši 5.950.000 Kč s členem družstva Ing. Ivanou Tykač realizovat per rollam a až druhý a třetí krok na řádných členských schůzích.

Konkrétně:

• Členové družstva budou nyní rozhodovat mimo zasedání (per rollam) o schválení smlouvy o dalším členském vkladu ve výši 5.950.000 Kč s členem družstva Ing. Ivanou Tykač, na základě níž bude družstvu poskytnut uvedený další členský vklad a v návaznosti na to bude s Ing. Tykač uzavřena nájemní smlouva k uvolněnému bytu č. 112. Toto musí být realizováno ještě před konáním řádné členské schůze, jejíž základní program je popsán níže. V následujících dnech budou jednotliví členové kontaktováni v této věci paní Jeleňovou nebo mnou.
  Rozdělení částky 5.950.000 Kč mezi členy je předpokládáno v poměru, v jakém se podíleli na úhradě kupní ceny domu" (což je tentýž poměr, v jakém se "podíleli na pořízení" bytu 112). Jedná se o všechny členy mimo paní Tykač. Nicméně prosím o trpělivost. Do dořešení všech daňových aspektů daňovým poradcem, nelze závazně definovat ani postup ani načasování či stanovení konkrétních částek k rozdělení. Jedná se tedy zatím pouze o záměr. 

V následujících dvou týdnech bude zaslána pozvánka na řádnou členskou schůzi družstva, která bude rozhodovat o následujících záležitostech:

1. Schválení smluv o dalších členských vkladech se stávajícími členy družstva

   • Smlouvy o DČV jsou nezbytné v souvislosti s převody jednotek členům (blíže viz bod 3).

   • S výjimkou Ing. Tykač nebyla s žádným členem uzavřena smlouva o poskytnutí DČV.

   • Mimo jiné důvody, pouze taková smlouva může založit možnost vrácení DČV ještě před zánikem členství v družstvu.

   • Je tedy nezbytné s každým členem dodatečně uzavřít smlouvu o poskytnutí DČV, v níž se konstatuje, jakou výši DČV se člen zavázal poskytnout a že tento DČV poskytl v plné výši již před uzavřením smlouvy. Dále se sjedná, že DČV může být členovi vrácen i za trvání jeho členství v družstvu, pokud tak rozhodne členská schůze.

   • Současně členská schůze rozhodne o uzavření dodatku ke smlouvě o DČV s Ing. Tykač, kterým se rovněž doplní možnost vrácení DČV i po dobu trvání členství.

2. Rozhodnutí o změně výše dalších členských vkladů

   • V souvislosti s bodem 3 dojde ke změně výše DČV. O takové změně však musí rozhodnout členská schůze.

3. Schválení smluv o převodu vlastnického práva k jednotkám (tvořeným družstevními byty) členům družstva

   • Členská schůze bude schvalovat především podmínky, za kterých budou jednotky členům převáděny.

   • V době konání této členské schůze už bude částka představující DČV k bytu 112 převedena na účet družstva, a bude tedy nepochybné, že s ní můžeme počítat.

   • Převod bude pravděpodobně úplatný (ještě není zcela uzavřena diskuze s panem daňovým poradcem), tj. bude určena kupní cena, přičemž pohledávka družstva na úhradu kupní ceny vůči členovi se započte s pohledávkou člena na úhradu téže částky z titulu nároku na vrácení části dalšího členského vkladu (DČV). Prakticky tedy žádný člen nebude družstvu hradit v souvislosti s převodem jednotek nic.

   • S daňovým poradcem dosud řešíme určení částek, které se promítnou do dotčených smluv.

4. Rozhodnutí o „nájemném“ a „zálohy do fondu oprav“

   • Stávající nájemní smlouvy k družstevním bytům stanoví povinnost platit nájemné ve výši 0 Kč a zálohy do fondu oprav v určité výši.

   • Takový model není od 1. 1. 2014 v souladu s právními předpisy.

   • Čekáme na vyjádření daňového poradce, jakým způsobem bude nejvhodnější daný problém řešit.

Body 1–4 bude možné předložit členské schůzi k rozhodnutí až na základě finálního vyjádření daňového poradce. 

Další členská schůze, která bude navazovat, proběhne už v době, kdy vznikne SVJ. Bude rozhodovat mimo jiné o následujícím:

• převod garáží a nebytového prostoru

• převod záloh členů do SVJ

• částka představující další členský vklad Ing. Tykač ve výši cca 1 mil bude rovněž převedena do SVJ (dlouhodobá záloha na opravy)

• vrácení všech zbývajících částí DČV všem členům

• eventuálně i zrušení družstva s likvidací (podle okolností; je nezbytná přítomnost notáře)

Tuto informaci zároveň zveřejním na našich webových stránkách.

Přeji klidný týden

Rostislav Haufer

Výzva k podávání nabídek na koupi volného bytu

Vážení členové,

v sekci Dokumenty jsou umístěny následující dokumenty ve vztahu k výběru Zájemce o koupi volného bytu:

• Oznámení – výzva k nabídkám, obsahující podrobná pravidla pro předkládání nabídek

• Vzor smlouvy ve formátu pdf a word

• Potvrzení o doručení zásilky

Rostislav Haufer

Předseda družstva

Oznámení o přijetí rozhodnutí bytového družstva per rollam - Prohlášení vlastníka

​

Pozvánka na členskou schůzi

POZVÁNKA NA ČLENSKOU SCHŮZI

dne 18. dubna 2017 v 18:00

v Café 14, Opatovická 14, Praha 1

Vážení členové družstva,

dovolte mi Vás pozvat na členskou schůzi našeho družstva, která se bude konat
dne 18. dubna 2017 v Cafe 14, Opatovická 14, Praha 1, a to od 18:00.

Program členské schůze:

1. Informace o činnosti družstva

2. Přechod na společenství vlastníků

• Prohlášení vlastníka

• Stanovy společenství

   3. Provozní záležitosti domu

​

Děkuji za potvrzení účasti.

V Praze dne 23. března 2017

Rostislav Haufer, předseda družstva

+420 602 327 695
 

Informace předsedy družstva

Vážení členové družstva,

dovolte mi Vás informovat, že v souladu s rozhodnutím členské schůze byly dne 24.11. 2016 uzavřeny smlouvy mezi BD Opat a OTG o směně pozemků, rekonstrukci garáží a související služebnosti. Oproti verzi předložené a schválené na členské schůzi, došlo v jejich znění jen ke dvěma drobným změnám. Obě změny jsou v náš prospěch. První navyšuje výši bankovní záruky skládané od OTG o DPH (21%) a druhá definuje povinnost OTG zajistit na své náklady 2 x mytí oken do dvora.  

První mytí oken by mělo být zrealizováno již do 20.12.2016. Oslovil jsem firmu, která nám v současné době okna myje a ta by nám měla předložit v příštích dnech nabídku. Poté si ji nechám potvrdit od OTG a následně proběhne samotné mytí oken. Ohledně konkrétních termínů vyjdeme z možností dodavatele služby a budu Vás o nich včas informovat.

Přibližně v lednu budeme od OTG vyzváni k vyklizení garáží a realizace díla by měla proběhnout v období únor až srpen.

Zároveň byla provedena schválená oprava výtahu. Nicméně v pátek jsme museli opět požádat OTIS o servisní zásah, protože výtah nejezdil do 4. patra. Snad již bude nyní vše v pořádku.

Přeji klidný týden

Rostislav Haufer

Změna místa konání členské schůze

Vážení členové družstva,

dovolte mi upřesnit několik bodů. Prvním je změna místa konání naší členské schůze. Vzhledem k tomu, že v Cafe 14 bude 2.11. jiná akce (degustace vína), musíme přesunout konání členské schůze, a to na stejné místo jako minule, tj.  do kavárny „Malá Ryba“, Křemencova 21.

Dále bych Vás rád požádal, abyste si všichni s sebou přinesli fotokopii OP. Usnadní to panu Zlámalovi ověřování podpisů při schvalování podmínek smluv s OTG. Zároveň doplňuji, že pokud budete schvalovat za člena na základě plné moci, tak pro tento účel plná moc musí být rovněž s ověřeným podpisem.

Přeji hezký den

Rostislav Haufer

Pozvánka na členskou schůzi družstva

POZVÁNKA NA ČLENSKOU SCHŮZI 
dne 2. listopadu 2016 v 18:00
v Café 14, Opatovická 14, Praha 1

​

Vážení členové družstva,
dovolte mi Vás pozvat na členskou schůzi našeho družstva, která se bude konat dne 2. 11. 2016 v Cafe 14, Opatovická 14, Praha 1, a to od 18:00.

Program členské schůze:
1.    Informace o činnosti družstva
2.    Projednání podmínek a smluv mezi družstvem a vlastníkem sousedních pozemků (Old Town Garden s.r.o.) pro součinnost při výstavbě podzemních garáží na sousedních pozemcích, vzájemnou směnu nemovitostí, zřízení souvisejícího věcného břemena ve vztahu k podzemním garážím Old Town Garden s.r.o. a rekonstrukci garáží družstva. Rozhodnutí členské schůze o uzavření těchto smluv. 
Bude třeba souhlas 2/3 členů s ověřenými podpisy. Vezměte tedy prosím i případné plné moci, pokud zastupujete někoho z nepřítomných členů. 
3.    Informace o postupu přechodu na společenství vlastníků
4.    Projednání využívání družstevního bytu pana Štolby pro podnikání formou krátkodobých pronájmů
5.    Provozní záležitosti domu (malování společných prostor, řešení zámků, správcovská společnost, …)

S podklady k programu členské schůze se členové mohou seznámit u předsedy družstva (Opatovická 1314/9, byt Hauferových ve 2. patře), a to vždy v úterý, středu či pátek v době od 9:00 do 14:00. Budu rád, pokud mi předem dáte vědět na tel. 602327695. 

Vzhledem k smluvním ujednáním o ochraně důvěrných informací nemohu návrhy smluv k bodu 2 pozvánky členům rozeslat. Členům družstva budou k dispozici k prostudování u předsedy družstva (ve výše uvedených termínech). 

Děkuji za potvrzení účasti.

​

V Praze dne 16. října 2016

Rostislav Haufer, předseda družstva
 

Informace o průběhu jednání o směně pozemků s OTG

Vážení členové družstva,

dovolte mi, abych Vás informoval o posledním dění okolo družstva a zároveň Vás předběžně pozval na další členskou schůzi, kterou bych rád svolal na 18.10.2016. V souladu se zákonem bude termín schůze ještě 15 dní před jejím konáním zveřejněn na nových webových sránkách družstva. Zároveň v tomto termínu zašlu oficiální pozvánku obsahující program schůze všem členům družstva. Prosím, pokud kdokoli z Vás chce zařadit další bod na jednání členské schůze, aby mi poslal návrh tohoto bodu mailem. Já sám budu iniciovat výměnu stávajícíh poruchových zámků u dveří na schodiště a u vrat za čipové. Naše nové webové stránky bych rád spustil v řádu několika dní a budu Vás o tom informovat samostaným mailem.

Tou nejdůležitější skutečností, o které bych Vás rád nyní informoval, je obnovení jednání o směně pozemků pod našimi garážemi s OTG. Jak si nejspíše vzpomínáte, tuto směnu jsme již schvalovali před cca rokem, nicméně se poléze nerealizovala. Před několika měsíci ale došlo ke změně vlastníka společnosti OTG a nový vlastník nás kontaktoval s žádostí o obnovení jednání. Na počátku srpna tedy proběhla schůzka, kde já a pan Horn jsme se setkali s novým majitelem OTG. Nový majitel nám prezentoval upravený záměr rekonstrukce a přestavby vedlejšího objektu. Tou hlavní změnou v jejich záměrech je upuštění od zakladačového systému pro parkování aut  a rozhodnutí vybudovat klasické podzemní garáže. 
Pro nás to byla zpráva v zásadě pozitvní, protože to znamená, že na protější dvůr by vůbec nejezdila auta a zároveň nebudeme rušeni hlukem zakladačového systému při jejich parkování. Navíc jejich dvůr se stane zeleným parkem, čímž celé prostředí vizuálně získá. Nicméně tato změna se neobejde bez naší součinnosti a zásahu do našeho dvora v oblasti stávajících garáží (podzemní garáže budou v jedné části zasahovat pod naše garáže).  Vyjednali jsme proto, že součástí nové dohody bude i rekonstrukce našich stávajích garáží, čímž se náš majetek zhodnotí. Veškeré náklady na směnu a rekonstrukci nese samozřejmě OTG.

Zároveň jsem nechal naši právní zástupkyni Mgr. Šafránkovou posoudit návrhy stávajících smluv na směnu pozemků, kde jsme zjistili zásadní nedostatky, které by mohly být pro družstvo rizikové. V souladu s mojí povinností řádného hospodáře jsem tedy nechal naši paní advokátku smlouvy upravit a doplnit tak, aby transakce byla pro nás bezpečná a maximálně výhodná. Jakmile budou naše návrhy ze strany OTG akceptovány, předložím opětovně směnu k finálnímu schválení členům družstva. Vzhledem k harmonogramu bouracích a stavebních prací OTG to pravděpodobně bude muset být dříve, než 18.10 a tedy buď per rolam nebo na mimořádné schůzi. 

Jakmile bude tato směna realizována, může pokračovat proces převodu jednotek do osobního vlastnicví. Před tímto krokem nemá smysl dělat zaměření.

V případě jakýchkoli dotazů mne neváhejte kdykoli kontaktovat.

​

Hezký zbytek týdne

​

Rostislav Haufer